Baufinanzierung – Ihr Weg zum Eigenheim
Der tiefe Wunsch nach einem Eigenheim, den eigenen vier Wänden, einem wahrhaftigen Zuhause ist einer der häufigsten Anlässe, warum Menschen sich in meine Beratung begeben. Genauso, wie für eine Kapitalanlage, mit Hilfe derer Sie fürs Alter vorsorgen können.
Doch es ist wichtig zu verstehen: Nicht für jeden geht alles, Baufinanzieren ist ein höchst individuelles Unterfangen und abhängig von vielen Faktoren.
- Wieviel Eigenkapital ist vorhanden?
- Wie ist es um die finanziellen Möglichkeiten monatlich bestellt?
- Wie lang möchten Sie sich für die Immobilienfinanzierung Zeit nehmen?
Nur einige der Fragen, die im Vorhinein geklärt gehören, damit der Traum von der eigenen Immobilie sich am Ende auch stress- und komplikationsfrei erfüllt.
Auch für Ihre Immobilienfinazierung gibt es den idealen Weg
Und auf diesen begeben wir uns gemeinsam. Für Sie das ideale Finanzierungsmodell herauszusuchen ist mein oberstes Ziel. Um dieses genau passend für Sie auszuwählen, erarbeiten wir mit Hilfe anschaulicher Beratungstools ein detailliertes, verständliches und transparentes Konzept. Hierbei profitieren Sie effektiv von meiner Möglichkeit, als bankenunanhängiger Vermittler genau das Kreditinstitut für Sie auszuwählen, das Ihnen die für Sie passenden Konditionen bietet.
Haben Sie bereits eine laufende Finanzierung, möchten umschulden oder benötigen eine günstige Anschlussfinanzierung / Prolongation?
Dann beleuchte ich mit Ihnen gemeinsam gern auch Ihre bestehenden Kreditverhältnisse. Mein Versprechen dabei: Ich finde für Sie eine attraktive Art der Umschuldung, das heißt einen Immobilienkredit, der Ihnen entweder eine bessere Rate oder einen besseren Zinssatz und damit eine optimale Anschlussfinanzierung ermöglicht.
Baufinanzieren mit Eigenkapital als zentralem Faktor – aber es geht auch ganz ohne!
Auch, wenn es empfehlenswert ist, zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu erbringen, ist eine Immobilienfinanzierung auch ganz ohne Eigenkapital realisierbar.
Ich zeige Ihnen, was möglich und was für Ihre individuelle Situation empfehlenswert ist, plane mit Ihnen das Budget und bin an Ihrer Seite, bis zum schlussendlichen Kauf Ihrer Traumimmobilie.
Immobilienfinanzierung – warum ist Eigenkapital vorteilhaft?
Die Finanzierung beziehungsweise finanzielle Untermauerung eines Hauskredits mit Eigenkapital hat entscheidende Vorteile. Denn schlussendlich ist es das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital, das maßgeblich die Bedingungen des Kredites bestimmt, den Ihnen die Bank zuspricht. Da Sie an diesen für oftmals viele Jahre gebunden sein werden, sollten Konditionen genau durchdacht werden. Und zugesteuertes Eigenkapital bringt von Anfang an einige wichtige Vorteile mit sich:
Ein niedrigerer Zinssatz und eine geringere Finanzierungsdauer
Je höher das eingesetzte Eigenkapital, desto geringer sind die anfallenden Zinsen der Baufinanzierung.
Um zu sehen und vor allem zu verstehen, welche Konditionen Sie mit wieviel eingesetztem Eigenkapital bekommen, nutzen wir meine Beratungstools, die Ihre Finanzierung transparent und übersichtlich darstellen.
Hier sehen Sie auch, wie sich die Dauer Ihrer Immobilienfinanzierung verkürzt, je mehr Eigenkapital Sie zur Verfügung haben – ebenfalls ein entscheidendes Plus, wenn Sie von Beginn an etwas zusteuern können.
Kaufnebenkosten bezahlen – eine „Sorge“ weniger
Ein Immobilienkauf ist nicht nur der vordergründige Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, er bedeutet auch anfallende Kaufnebenkosten.
Darunter: Kosten für den Notar, die Grunderwerbssteuer, häufig fallen auch Kosten für Makler an, die je nach Bundesland und Preis des Kaufobjektes stattliche Höhen erreichen können.
Die Kaufnebenkosten unmittelbar aus Eigenkapital erbringen zu können, schafft Ihnen deshalb einiges an Sorgen durch (langjährige) finanzielle Verpflichtungen von der Seele.
Große Auswahl an Banken, große Auswahl an attraktiven Krediten
Die wenigstens Banken bieten eine hundertprozentige Baufinanzierung an.
Üblich und verbreitet sind Hauskredite und Finanzierungen über bis zu 80 oder 90% des Kaufpreises der Immobilie.
Ist kein Eigenkapital vorhanden, bleiben wenige Banken als Finanzierungspartner übrig – und deren Kreditmodelle werden deutlich teurer.
Modernisierung und Sanierung
Gerade dann, wenn Sie sich als Familie den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, gilt es auch mit der nötigen Vorausschau mögliche Modernisierungs- und Sanierungskosten einzuschätzen. Sollen beispielsweise Bad, Dach, Fenster oder Heizung saniert werden, möchten Sie anbauen oder steht gar eine Kernsanierung an, müssen Sie in der eigenen Immobilie die Kosten vollumfänglich selbst tragen und dies sollte stets eingeplant werden.
Möchten Sie eine Bestandsimmobilie direkt bei Erwerb modernisieren oder sanieren, dann sind diese Kosten im Rahmen der Baufinanzierung günstig mitzufinanzieren.
Können Sie beispielsweise Handwerksarbeiten selbst leisten, dann können Kosten hierfür dem Eigenkapital hinzugerechnet werden.
Durch die Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erhöht sich schlussendlich natürlich auch der Wert Ihrer Immobilie.
Zusammengefasst
Eigenkapital sorgt dafür dass Ihre Traumimmobilie nicht zum Alptraum wird. Hier finden Sie auf Wunsch weitere Informationen rundum das Thema Modernisierungskredit.
Immobilienkredit vergleichen – und auch staatliche Förderungen miteinbeziehen!
Es gibt ganz unterschiedliche Möglichkeiten, Hauskredite zu berechnen und darüber hinaus Wege zu fördern, zu sparen und zu profitieren.
Beispielsweise bieten staatliche Einrichtungen wie die KfW und Modelle der WfA attraktive Wege (auch Riesterförderung) und Unterstützung zum Immobilienvorhaben an.
Was auch immer möglich ist und Ihrem Immobilienprojekt zuträglich, wir finden es gemeinsam im Rahmen der Beratung.
Gleiches gilt natürlich auch für einen klassischen Bausparvertrag, ein Vergleich der Anbieter durch einen erfahrenen Berater ist hier ebenso sinnvoll.
Sind Sie neugierig geworden?
Haben Sie Fragen oder möchten mehr erfahren über meine Beratung, dann melden Sie sich gern jederzeit bei mir. Ich freue mich über telefonische Anfragen, genauso wie über solche via E‑Mail. Alternativ können Sie auch untenstehendes Kontaktformular ausfüllen und, wenn Sie mögen, erste Angaben zu Ihrem Anlagen machen. So weiß ich direkt, worum es geht, kann mir einen ersten Überblick verschaffen und nehme dann bereits gut vorbereitet Kontakt mit Ihnen auf.
So oder so, ich freue mich von Ihnen zu hören,
Ihr Kreditspezialist
Benjamin Ewe
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Dieses Formular müssen Sie für unsere Zusammenarbeit nicht zwingend ausfüllen. Sie können dies aber tun, wenn Sie sich wünschen, dass ich mir bereits im Vorhinein einen ersten Überblick über Ihre Finanzen verschaffe und aufgrund dessen erste Ansätze schnell und effektiv erarbeite.